主题：[站长看房记]另辟蹊径来看奥园越时代！

佛家有云：初始，看山是山，看水是水；悟时，看山不是山，看水不是水；彻悟，看山仍然山，看水仍然是水。今日，站长弯的佛就带着各位看官前去一观 奥园越时代 这个楼盘，借此也来体会一下看房的三个境界：看房是房——看房不是房——看房仍然是房 这三个境界！

看官们要问了，不就看个房子么，至于整的这么玄乎么？这点上本站长要检讨，因为本站长想给看官们一个不一样的看房记，所以只能另辟蹊径，还希望各位海涵！！

先来张奥园越时代的现场图来镇楼，近距离拍摄越时代全楼，看上去威风凛凛，有木有一种高大上的赶脚？

奥园越时代看房记" />

层境界：看房是房

买房子首先要看的是房子本身的户型、装修、质量等等房子本身的一些因素，这就是所谓的看房是房的境界。

首先来看看这个房子的平面图

这种户型布局是一般的公寓采取的模式，一字排开，很整齐，如同我们入住的酒店客房一样，方便统一、规划有度。

布局分布一开始的设计就是为出租做好了准备，可以出租当做酒店也好，也可以当做展厅展览也好，从这层面讲，也解释了越时代很多返祖公寓的原因。

再看看户型方面

户型有38㎡、42㎡、47㎡、59㎡这几种户型，设计上都是一样的设计，双层复式结构，一楼客厅兼厨房洗手间、二楼是卧室，如果是酒店返租公寓的话，那么装修风格和设计都是相同的，这样子估计也是为以后的长期管理做好铺排。

再说说质量：

这里就要给奥园地产打打广告了，奥园地产是很有实力的一个地产公司，2007年在香港上市，一向以注重品质为宗旨，所以，奥园的房子的质量，各位就安啦，放心吧!

第二层境界：看房不是房

看房子不仅仅是看房子本身相关的一系列，尤其是在现在这个信息化的社会，房子不仅仅是房子，而是地段、商圈、配套共同带动的利益实体。

首先，来看看地段与商业位置：

一期位于广州南站核心中轴北侧，石洲中路2号线石壁站旁。

二期位于广州南站核心区，石兴大道南与汉溪大道西交界处，面对南站主入口

整个广州南站商圈已经步入轨道，后续发展的可持续性很强，这点上大家应该从媒体、报纸、新闻上经常能看到，越时代作为广州南站的，那是的好地段！

再来看看交通：

查看更多精彩图片>>

站就在旁边，有经过的地方都能很方便地到达，还有一个广州南站枢纽站，乘坐高铁、轻轨等现代化高速快捷的工具那不是一般的方便啊！再说自驾，自驾到番禺的亲们可能会有所感受，这边不似广州市区那样堵车，交通顺畅，这点上让人心情愉悦。

来讲讲配套吧：

广州南站还没有完全发展起来，毕竟是新建的，发展也是需要时间的，所以周边的配套比较少，不过应该在3-5年之间，会慢慢发展起来，毕竟这个大商圈的规划已经提上了日程。

第三层 看房仍然是房

千百万化，万变不离其宗，终我们还得回归房子，只有选对了房子，回归本源，才是我们买房子的真正目的，这就是看房仍然是房，比如说房子能不能满足你的需求。

一：自用型需求者：自主或者用来开公司

显然，如果是纯粹的自主，就不太推荐，毕竟这种公寓，本身就不容许使用明火，商业用水电费又高，公寓管理费也相对洋房高很多，的 地点也不是很多，生活配套也欠缺，这种情况下，居家过日子显得不太实际；用来开公司，样板间可以用来参考的太多了，按照自己的装修风格设计，Sohu 很适合，再加上商圈和地理位置，是个很好的选择。

二：型需求者：用来放租或者长线

强烈推荐型需求者购买，以上分析得出：越时代很适合作为酒店出租、展馆出租或者用来 ，所以不用担心以后的，从南站的发展前景看，也是一个有后续支持的项目，而且，现在又有返祖公寓给大家过度前10年的发展期，因此，想要的亲们可要抓紧时间啦！

三个层面分析完毕，欢迎各位拍砖指正！

站长玩的挺高深嘛~~

不错不错，分析的有意思。

 利弊全讲出来了，很强大。

返租公寓还有吗？